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2023年房地产估价师考试试卷完整版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
2、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。




【答案】:A
3、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
4、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
5、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
6、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
7、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
8、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
9、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
10、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
11、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
12、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。




【答案】:A
13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
14、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
15、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
16、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
17、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
18、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
19、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
20、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
21、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
22、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
23、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
24、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
25、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。




【答案】:D
26、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
27、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。




【答案】:A
28、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。




【答案】:B
29、城市房屋拆迁估价应当采用()。




【答案】:C
30、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
31、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
32、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
33、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
34、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
35、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C