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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:C
2、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
【答案】:D
4、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
5、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
6、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。
【答案】:D
7、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
8、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
9、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
10、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
11、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
【答案】:C
12、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
13、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
14、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
15、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
16、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
17、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
18、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。
【答案】:C
19、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
20、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
21、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
22、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
【答案】:D
23、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
24、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
25、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:D
26、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
27、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。
【答案】:B
28、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
29、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
【答案】:C
30、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
31、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。
【答案】:D
32、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
33、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
34、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。
【答案】:A
35、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
36、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
37、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B