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2023年房地产估价师考试试卷含答案【研优卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案【研优卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
2、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:A
3、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
4、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
5、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
6、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。




【答案】:A
7、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
8、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
9、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
10、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
11、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
12、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。




【答案】:C
13、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
14、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
15、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。




【答案】:B
16、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
18、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
19、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
20、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
21、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
22、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。




【答案】:A
23、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
24、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:B
25、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
26、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
27、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
28、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
29、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
30、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
31、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
32、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。




【答案】:B
33、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
34、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B

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