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2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
2、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
3、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
4、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
6、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
7、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
8、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C
9、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
10、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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【答案】:D
11、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
12、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
13、征收耕地的安置补助费,按照()计算。




【答案】:B
14、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
15、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
16、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
17、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
18、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
19、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。




【答案】:A
20、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
21、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
22、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
23、收益法的雏形是()。




【答案】:C
24、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
25、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A
26、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
27、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理

~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
28、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
29、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
30、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:B
31、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
33、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
34、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
%
%
%
%
【答案】:D
35、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D