1 / 29
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】.docx

格式:docx   大小:47KB   页数:29页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】.docx

上传人:南 2023/3/13 文件大小:47 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】 】是由【南】上传分享,文档一共【29】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
2、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。




【答案】:D
3、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
4、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
5、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
6、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
7、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
8、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
9、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
10、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A
11、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
12、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。




【答案】:D
13、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
14、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
15、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
16、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
17、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
18、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
19、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】:A
20、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
21、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
22、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
23、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
24、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
25、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
26、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
27、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
28、国家提高贷款利率,会()。




【答案】:A
29、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。




【答案】:C
30、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
31、无柱挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
32、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。




【答案】:B
33、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
34、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
35、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C