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第一部分单选题(50题)
1、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
2、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。

【答案】:A
3、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体()。

【答案】:A
4、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。

【答案】:C
5、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
6、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人

【答案】:A
7、房地产开发企业税后利润首先用于( )。

【答案】:A
8、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。

【答案】:A
9、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。

【答案】:D
10、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。

【答案】:C
11、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

【答案】:B
12、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。

【答案】:B
13、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

【答案】:C
14、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。

【答案】:A
15、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。

【答案】:B
16、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。

【答案】:A
17、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。

【答案】:D
18、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。

【答案】:B
19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

【答案】:C
20、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

【答案】:B
21、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

【答案】:C
22、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。

【答案】:A
23、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

【答案】:A
24、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

【答案】:A
25、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。

【答案】:C
26、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。

【答案】:B
27、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
28、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

【答案】:A
29、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

【答案】:B
30、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。

【答案】:B
31、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

【答案】:B
32、( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

【答案】:B
33、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

【答案】:A
34、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。

【答案】:D