2023年房地产估价师考试试卷及完整答案一套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
2、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
3、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
4、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。




【答案】:A
5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
6、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
7、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
8、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
9、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。




【答案】:C
10、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
11、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
12、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
13、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。




【答案】:A
14、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
15、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
16、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
17、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:D
18、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
19、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。




【答案】:D
20、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
21、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
22、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
23、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
24、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
25、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。

,等于年成本利润率

=销售利润/销售收入
【答案】:D
26、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
27、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
28、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
29、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
30、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
31、单位活期存款每季末月()日为结息日。




【答案】:A
32、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。




【答案】:A
33、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
34、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
35、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D