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2023年房地产估价师考试试卷【真题汇编】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【真题汇编】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。




【答案】:D
2、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。




【答案】:C
3、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
4、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
5、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。




【答案】:C
6、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
7、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。




【答案】:C
8、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。




【答案】:B
9、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
10、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
11、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。




【答案】:B
12、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是( )。
,按件收取,550元/件
,登记机构应当实地查看
,可以单方申请登记
,登记机构将核发不动产登记证书
【答案】:B
13、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。




【答案】:C
14、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
15、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
16、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
17、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C
18、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
19、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:B
20、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:A
21、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
22、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
23、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
24、确认测试主要涉及的文档是( )。




【答案】:C
25、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
26、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
27、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
28、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
29、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
30、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
31、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
32、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
33、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
34、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C