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2023年房地产估价师考试试卷【培优b卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【培优b卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。




【答案】:D
2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
4、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.




【答案】:A
5、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
6、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.




【答案】:D
7、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D
8、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
9、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。




【答案】:D
10、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
11、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:B
12、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
13、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
14、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
15、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
16、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
17、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
18、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
19、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。




【答案】:C
20、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:A
21、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。




【答案】:C
22、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。




【答案】:D
23、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
24、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
25、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
26、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
27、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
28、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
29、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
%
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【答案】:D
30、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
31、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
32、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。




【答案】:B
33、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
34、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
35、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。




【答案】:D

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