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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
2、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
3、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
4、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
5、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
6、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。
【答案】:A
7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
8、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。
【答案】:D
9、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
【答案】:D
10、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
11、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
12、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
13、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
14、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。
【答案】:D
15、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
16、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
17、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
18、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
19、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
20、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
【答案】:C
21、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
22、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
23、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
24、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
25、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
26、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
27、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
28、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
29、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日
【答案】:B
30、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:A
31、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
32、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
【答案】:A
33、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
34、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A