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第一部分单选题(50题)
1、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
2、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。
【答案】:D
3、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
4、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
5、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
6、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
7、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
8、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
9、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。
【答案】:C
10、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
11、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
【答案】:C
12、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
13、房地产投资之弊不包括()
【答案】:C
14、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
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【答案】:C
15、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
16、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
【答案】:C
17、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
18、拍卖保留价由人民法院参照()确定。
【答案】:B
19、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
20、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B
21、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
22、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。
【答案】:B
23、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
24、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
25、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。
【答案】:D
26、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
27、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
28、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
29、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
30、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
31、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
32、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
33、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
【答案】:C
34、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A