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2023年房地产估价师考试试卷a4版可打印.docx

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第一部分单选题(50题)
1、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
2、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
3、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
4、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
5、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
6、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
7、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
8、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
9、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
10、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
11、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
12、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
13、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。




【答案】:B
14、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
15、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
16、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C
17、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
18、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
19、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
20、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
21、修建性详细规划应当符合( )规划。




【答案】:A
22、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
23、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。




【答案】:A
24、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
25、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。




【答案】:C
26、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
27、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
28、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
29、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
30、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
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【答案】:A
31、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:A
32、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
33、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
34、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
35、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
36、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
37、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B