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第一部分单选题(50题)
1、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
2、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
3、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
【答案】:A
4、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
5、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。
【答案】:A
7、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
8、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
【答案】:D
9、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
10、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
【答案】:D
11、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
12、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C
14、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
15、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
16、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:A
17、不动产权属登记的法国登记制是( )。
【答案】:D
18、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
19、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
20、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
21、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
22、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
23、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
24、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
【答案】:C
25、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。
【答案】:C
26、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
27、价值时点实质上是由()决定的。
【答案】:C
28、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。
【答案】:B
29、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
30、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
31、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
32、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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【答案】:C
33、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
【答案】:B
34、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。
【答案】:D