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第一部分单选题(50题)
1、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
2、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
3、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。
【答案】:B
4、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
5、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
6、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
7、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
8、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
9、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
10、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。
【答案】:A
11、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
【答案】:D
12、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
【答案】:A
13、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。
【答案】:C
14、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
【答案】:A
15、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
【答案】:D
16、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
17、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
%
%
【答案】:A
18、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
19、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
20、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
21、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
22、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
23、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
24、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。
【答案】:B
25、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
26、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
27、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
28、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
29、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D
30、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
31、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
32、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
33、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
34、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
35、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
【答案】:C
36、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D