2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（名校卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
2、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
3、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:A
4、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
5、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
6、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。




【答案】:B
7、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
8、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
9、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
10、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
11、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
12、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
13、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
14、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
15、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
16、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
17、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
18、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
19、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
20、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
21、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
22、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。




【答案】:A
23、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标

“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
24、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
25、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
26、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
27、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
28、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
29、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
30、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
31、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
32、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
33、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
34、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
35、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
36、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B