2023年房地产估价师考试试卷（全国通用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
2、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
3、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。




【答案】:B
4、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
5、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
6、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
7、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
8、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。




【答案】:B
9、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B
10、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
11、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
12、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
13、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
14、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
15、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。




【答案】:B
16、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。




【答案】:C
17、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
18、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
19、房地产投资的经济效果主要表现为()。




【答案】:A
20、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
21、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
22、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
23、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
24、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()


——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
25、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。




【答案】:B
26、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
27、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
28、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
29、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
30、城市房屋拆迁估价应当采用()。




【答案】:C
31、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。




【答案】:C
32、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
33、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
34、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
35、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C