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第一部分单选题(50题)
1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
2、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
3、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
4、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
5、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
6、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。
【答案】:D
7、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。
【答案】:B
8、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。
【答案】:B
9、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
10、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
11、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
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【答案】:D
12、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
13、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
14、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
15、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
16、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
17、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
18、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
19、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
20、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
【答案】:C
21、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
22、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
23、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
24、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
25、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
【答案】:C
26、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
27、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
28、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。
【答案】:B
29、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
30、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。
【答案】:B
31、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
【答案】:A
32、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。
【答案】:A
33、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
34、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C