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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【名师系列】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【名师系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
2、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
3、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
4、房地产投资的弊端不包括()。




【答案】:D
5、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
6、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
7、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
8、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
9、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
10、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
12、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
13、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:D
14、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
15、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
16、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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%
【答案】:B
17、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
18、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
19、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2




【答案】:C
20、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
21、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
22、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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%
【答案】:C
23、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
24、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。




【答案】:C
25、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
26、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。




【答案】:B
27、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
28、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A
29、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。




【答案】:A
30、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
31、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
32、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。




【答案】:C
33、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
34、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D