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2023年房地产估价师考试试卷及答案【最新】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及答案【最新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
2、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A
3、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
4、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。




【答案】:A
5、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
6、产权登记制的理论基础是()。




【答案】:D
7、保障性住房不包括()。




【答案】:A
8、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
%
%
%
%
【答案】:B
9、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】:D
10、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
11、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
12、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
13、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
14、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
15、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
16、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
17、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
18、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B
19、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
20、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。




【答案】:A
21、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
22、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。




【答案】:A
23、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
24、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
25、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
26、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
27、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
28、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
29、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
30、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。


%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
31、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D
32、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
33、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
34、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。




【答案】:A
35、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C