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2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
2、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
3、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
4、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
5、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。




【答案】:A
6、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
7、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
8、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
9、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
10、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
11、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
12、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A
13、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
14、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
15、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
16、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
17、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
18、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
19、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

、租金等


【答案】:C
20、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
21、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
22、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
23、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
24、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。




【答案】:C
25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。




【答案】:B
26、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
27、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
28、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B
29、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
30、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。




【答案】:A
31、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
32、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。




【答案】:C
33、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
34、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
35、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。

%同意


【答案】:A