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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
2、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。


%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高

【答案】:C
3、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
4、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
5、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
6、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
7、房地产权益以()为基础。




【答案】:D
8、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
9、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
10、民法上的物不包括()。




【答案】:D
11、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
12、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。




【答案】:C
13、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。

,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
14、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
15、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
16、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
17、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
18、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。




【答案】:B
19、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
20、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:B
21、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
22、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
23、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
24、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
25、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
26、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
27、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
28、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
29、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
30、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
31、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
32、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
33、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
34、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B

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