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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、印花税的税率采用()两种。




【答案】:B
2、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
3、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
4、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
5、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
6、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。




【答案】:B
7、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B
8、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
9、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
10、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
11、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
12、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
13、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
14、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
15、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
16、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
17、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
18、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。




【答案】:B
19、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
20、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。



“或”
【答案】:A
21、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】:C
22、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。




【答案】:C
23、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。




【答案】:A
24、城市房屋拆迁估价应当采用()。




【答案】:C
25、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
26、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
27、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
28、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。




【答案】:B
29、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
30、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
31、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
32、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
33、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
34、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
35、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A