1 / 29
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

格式:docx   大小:47KB   页数:29页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

上传人:min 2023/3/13 文件大小:47 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】 】是由【min】上传分享,文档一共【29】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
2、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B
3、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。




【答案】:C
4、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
5、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
6、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
7、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
8、下列金融工具中,银行汇票属于()。




【答案】:B
9、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。




【答案】:A
10、通常是构成居住区的基本单位是( )。




【答案】:B
11、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
12、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A
13、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
14、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
15、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
16、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
17、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
18、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
19、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
20、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
21、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
22、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。




【答案】:A
23、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
24、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
25、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
26、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
27、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
28、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
29、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
30、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。




【答案】:A
31、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。




【答案】:B
32、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
33、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
34、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
35、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】:A