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2023年房地产估价师考试试卷及下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。

(镇)级人民政府核签


【答案】:D
2、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
3、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
4、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
5、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
6、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
7、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。




【答案】:B
8、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
9、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】:A
10、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
11、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:D
12、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。




【答案】:B
13、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
14、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体()。




【答案】:A
15、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
16、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
17、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
18、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
19、房地产经纪业是()行业。




【答案】:D
20、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
21、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
22、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
23、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
24、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。




【答案】:D
25、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。




【答案】:D
26、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
27、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
28、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
29、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。




【答案】:D
30、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
31、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
32、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。




【答案】:D
33、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。


,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
34、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
35、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。




【答案】:C