2023年房地产估价师考试试卷及完整答案（夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。




【答案】:B
3、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
%
%
【答案】:A
4、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年

【答案】:B
5、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。




【答案】:C
6、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。




【答案】:D
7、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。




【答案】:B
8、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D
9、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
10、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
11、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
12、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。




【答案】:D
13、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
14、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
15、投资组合是( )的一个有效措施。




【答案】:D
16、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
17、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
18、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
19、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
20、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
21、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
22、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
23、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
24、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。




【答案】:D
25、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
26、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
27、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。




【答案】:A
28、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。




【答案】:D
29、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
30、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
31、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。




【答案】:B
32、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
33、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。




【答案】:C
34、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。




【答案】:C
35、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
36、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D