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第一部分单选题(50题)
1、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
2、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
3、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
4、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
5、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
6、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
7、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
8、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
9、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。
【答案】:A
10、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
11、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。
【答案】:D
12、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
13、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
14、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
15、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
16、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。
【答案】:B
17、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
18、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
19、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
20、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
【答案】:C
21、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
22、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
23、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。
【答案】:B
24、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
%
%
%
%
【答案】:D
25、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
26、商业银行的最基本职能是()。
【答案】:A
27、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
28、契税的课税对象为( )。
【答案】:D
29、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。
【答案】:D
30、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
31、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。
【答案】:C
32、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。
【答案】:B
33、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
34、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。
【答案】:B
35、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
【答案】:B
36、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
【答案】:C