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2023年房地产估价师考试试卷附答案(黄金题型).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案(黄金题型).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案(黄金题型).docx

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第一部分单选题(50题)
1、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《物业服务合同》


【答案】:D
2、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
3、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
4、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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%
%
%
【答案】:C
5、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
6、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。




【答案】:B
7、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。




【答案】:A
8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。




【答案】:D
9、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
10、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
11、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
12、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
13、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
14、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
15、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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%
%
%
【答案】:B
16、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
17、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。




【答案】:C
18、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。




【答案】:C
19、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
20、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
~40
~50
~80
~100
【答案】:A
22、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
23、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
24、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
25、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。




【答案】:D
26、房地产的基本存在形态不包括()。




【答案】:D
27、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。




【答案】:C
28、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
29、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:B
30、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
31、投资组合是( )的一个有效措施。




【答案】:D
32、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
33、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
34、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
35、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D