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第一部分单选题(50题)
1、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
2、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
3、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
4、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
5、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
6、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
7、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
【答案】:D
8、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有
,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
9、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。
【答案】:D
10、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
11、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
【答案】:D
12、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。
【答案】:B
13、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
14、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
15、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
16、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。
【答案】:B
17、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。
【答案】:C
18、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
19、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
20、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。
、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
【答案】:D
21、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。
【答案】:A
22、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。
,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
23、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
24、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
25、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。
【答案】:A
26、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
27、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
28、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。
【答案】:C
29、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
30、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
【答案】:B
31、下列不属于在建工程抵押特点的是()。
【答案】:C
32、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
33、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
【答案】:D
34、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
35、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。
【答案】:A
36、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
37、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A