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2023年房地产估价师考试试卷附答案【能力提升】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。




【答案】:D
2、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
3、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。




【答案】:D
5、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
6、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。




【答案】:D
7、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
8、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
9、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
10、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。




【答案】:D
11、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
12、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地


【答案】:C
13、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
14、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
15、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
16、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
17、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
18、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
19、房产面积的测量精度分为()级。




【答案】:C
20、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。




【答案】:B
21、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。




【答案】:B
22、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
%
%
%
%
【答案】:C
23、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。




【答案】:A
24、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
25、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
26、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
27、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
28、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
29、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
30、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
31、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
32、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
33、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
34、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
35、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
36、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B