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2023年房地产估价师考试试卷精品(考试直接用).docx

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2023年房地产估价师考试试卷精品(考试直接用).docx

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第一部分单选题(50题)
1、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。




【答案】:D
2、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。




【答案】:B
3、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
4、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。




【答案】:C
5、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
6、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。




【答案】:D
7、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
8、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。




【答案】:C
9、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
10、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
11、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。


,也可能使该地区的房地产价格下降

【答案】:A
12、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
13、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
14、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
15、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
16、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。




【答案】:B
17、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。




【答案】:A
18、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
19、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
20、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
21、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
22、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
23、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
%
%
%
%
【答案】:B
24、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
25、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
26、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
27、集体土地未经依法()不得出让。




【答案】:B
28、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。


——特定

【答案】:C
29、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
30、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
31、厂商经营决策的利润最大化原则是()。




【答案】:D
32、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
33、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
34、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
35、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
36、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C