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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
2、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
【答案】:C
3、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
4、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
5、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
6、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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%
%
%
【答案】:D
7、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
8、商业银行的最基本职能是()。
【答案】:A
9、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。
【答案】:A
10、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
11、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
【答案】:B
12、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
13、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
14、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
15、已抵押的房屋()。
【答案】:C
16、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
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%
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%
【答案】:B
17、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
18、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
%
%
%
%
【答案】:D
19、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B
20、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。
【答案】:C
21、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
22、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
,不再交纳土地收益等价款
【答案】:C
23、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.
【答案】:D
24、教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
25、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。
【答案】:C
26、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。
%
【答案】:D
27、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
【答案】:B
28、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。
【答案】:A
29、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。
【答案】:C
30、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
【答案】:A
31、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。
【答案】:A
32、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。
【答案】:D