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2023年房地产估价师考试试卷精品(全优).docx

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第一部分单选题(50题)
1、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
2、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
3、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。




【答案】:C
4、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
5、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
6、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
7、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
8、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

【答案】:B
9、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
10、()是耕地占用税的征税对象。




【答案】:B
11、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
12、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
13、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。




【答案】:C
14、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
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%
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%
【答案】:C
15、估价对象由()决定。




【答案】:C
16、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A
17、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
18、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
19、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
20、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
21、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
22、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
23、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
24、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
25、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。




【答案】:B
26、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
27、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
28、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
29、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。




【答案】:A
30、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
31、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
32、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D