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第一部分单选题(50题)
1、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
2、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:C
3、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
4、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
5、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
6、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:B
7、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
8、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
9、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
10、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
11、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
12、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
13、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
14、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
【答案】:A
15、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
16、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
17、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
18、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:D
19、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
20、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
21、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
22、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
23、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
24、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
25、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。
【答案】:C
26、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
27、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
28、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
29、价值时点实质上是由()决定的。
【答案】:C
30、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
31、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
32、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
33、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
34、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。
【答案】:C