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第一部分单选题(50题)
1、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。
【答案】:D
2、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。
【答案】:B
3、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
【答案】:D
4、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
5、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
6、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
7、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D
8、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
9、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
10、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
11、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
12、希望与他人订立合同的意思表示是( )。
【答案】:A
13、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
14、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。
【答案】:B
15、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
16、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。
【答案】:C
17、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
18、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
【答案】:A
19、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
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【答案】:D
20、消费者的购买行为不包括( )。
【答案】:B
21、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
22、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
23、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
24、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
25、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
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~3
~3
~4
【答案】:D
26、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
27、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
28、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。
【答案】:B
29、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
30、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【答案】:C
31、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
32、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
33、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
34、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。
【答案】:B
35、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
36、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C