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2023年房地产估价师考试试卷【考点精练】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【考点精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
2、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
3、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。




【答案】:B
4、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
5、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
6、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
7、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
8、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
9、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
10、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
12、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
13、印花税的税率采用()两种。




【答案】:B
14、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。




【答案】:B
15、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
16、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
17、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
18、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
19、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
20、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。




【答案】:C
21、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
22、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
23、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
24、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
25、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
26、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
27、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。




【答案】:B
28、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
29、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
30、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:D
31、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。




【答案】:C
32、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
33、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
34、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
35、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D