文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案ab卷 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案ab卷 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。
【答案】:C
2、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
3、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
4、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
%
%
%
%
【答案】:B
5、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。
【答案】:D
6、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。
【答案】:B
7、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
8、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。
【答案】:B
9、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
10、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
11、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。
【答案】:D
12、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
13、所有在函数中定义的变量都称为()。
【答案】:B
14、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
15、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
16、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。
【答案】:B
17、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
18、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
19、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
20、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
21、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。
【答案】:B
22、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
23、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
24、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
25、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
【答案】:A
26、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
27、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
28、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
【答案】:C
29、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
30、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。
【答案】:A
31、新城区开发房地产具有的不利条件有()。
【答案】:D
32、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
33、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
34、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
35、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
【答案】:C
36、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C