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仅供参考
南通银河投资开发有限公司
二零零五年七月
品牌战略略分析
报告内容容
第一部分分
品牌设计计报告
第二部分分
品牌传播播报告
第三部分分
品牌管理理报告
第四部分分
本部分内内容
品牌发展展趋势分分析
公司内部部要素分分析
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品牌发展展主要趋趋势
我国房地地产行业业已经进进入品牌牌竞争阶阶段
行业环环境的的改变变使品品牌影影响力力的竞竞争逐逐渐取取代规规模和和产品品力的的竞争争
企业的的核心心竞争争力逐逐渐转转向品品牌建建设和和品牌牌管理理能力力
我国房房地产产行业业品牌牌竞争争目前前尚处处于初初始阶阶段
消费者者品牌牌意识识不强强烈
开发商商品牌牌塑造造理念念和手手段不不成熟熟
我国房房地产产行业业品牌牌架构构逐渐渐形成成
房地产产行业业品牌牌架构构包括括企业业品牌牌、产产品品品牌、、项目目品牌牌三个个层次次
房地产产行业业品牌牌架构构类型型与企企业发发展战战略定定位密密切相相关
不同品品牌类类别诉诉求重重点存存在明明显区区别
房地产产行业业品牌牌策略略主要要包括括单一一品牌牌策略略和主主副品品牌策策略两两种类类型
4
房地产产行业业是资资源整整合型型行业业,涉涉及并并带动动许多多行业业的发发展
房地产开发商
政府供给土地
银行供给资金
规划设计机构
建材供应商
建筑施工企业
销售代理公司
客户
5
银行贷贷款政政策收收紧,,导致致房地地产行行业资资金压压力进进一步步加大大,促促进行行业结结构调调整
房地产产开发发贷款款必须须满足足两个个条件件:即即“四四证””齐全全以及及自有有资金金达到到30%。
禁止建建筑施施工企企业使使用银银行贷贷款垫垫资房房地产产开发发项目目。
禁止向向商业业用房房项目目发放放住房房贷款款,对对借款款人以以“商商住两两用房房”名名义申申请银银行贷贷款的的,一一律按按照个个人商商业用用房贷贷款管管理规规定执执行,,必须须现房房贷款款,比比例不不得超超过60%,期期限不不得超超过10年年,利利率按按同期期同档档次贷贷款利利率执执行。。
取消房房地产产企业业流动动资金金贷款款。
规定个个人住住房贷贷款必必须结结构封封顶。。即贷贷款条条件明明显提提高,,原来来的条条件是是多层层要结结构封封顶,,高层层完工工2/3。
严格控控制土土地储储备贷贷款的的发放放。通通知规规定对对土地地储备备机构构发放放的贷贷款为为抵押押贷款款,贷贷款额额度不不得超超过所所收购购土地地评估估价值值的70%,贷贷款期期限最最长不不得超超过2年;;商业业银行行不得得向房房地产产开发发企业业发放放用于于缴纳纳土地地出让让金的的贷款款。
对普通通住房房消费费及居居民购购买第第一套套住房房仍然然采取取原来来的鼓鼓励政政策。。
对高档商品品房、别墅墅及一套以以上的住房房进行了适适当限制,,规定首付付款比例在在20%的的基础上应应适当提高高,贷款利利率应按同同期同档次次贷款利率率执行。
对商业用房房贷款的发发放,必须须是现房贷贷款,贷款款比例不得得超过60%,期限限不得超过过10年,,利率按同同期同档次次贷款利率率执行
加大规范信信贷力度
提高信贷门门槛
区别对待不不同项目
影响
房地产行业业资金来源源严重受限限
房地产投机机受抑制
小公司将退退出,实力力公司将受受益
6
8月1日起起我国严格格规范协议议出让土地地的方式,,土地储备备更加市场场化
国土资源部部公布了《《协议出让让国有土地地使用权规规定》。这这是我国第第一次用规规章形式为为协议出让让定规矩。。
根据规定,,出让国有有土地使用用权,除依依照法律法法规和规章章的规定应应当采用招招标、拍卖卖或者挂牌牌方式外,,方可采取取协议方式式。商业、、旅游、娱娱乐和商品品住宅等经经营性用地地,不得以以协议方式式出让。同同一块地有有两个以上上意向用地地者的,也也不得以协协议方式出出让。规定定还明确了了协议出让让最低价的的确定标准准、协议出出让的各个个环节、公公布协议出出让结果的的时间及各各种违法行行为的法律律责任。
规定
意义
这对进一步步规范土地地市场秩序序,优化土土地资源配配置,保证证土地使用用权交易的的公开、公公平、公正正,防止暗暗箱操作,,遏制***败滋生都具具有重要意意义。
土地市场的的规范化提提高了竞争争门槛,会会加剧房地地产市场的的洗牌,汰汰弱留强。。
启示
土地供给市市场更加规规范,对中中小公司土土地储备提提出严峻考考验。
为长远发展展计,公司司要加强多多渠道、市市场化土地地储备的技技能。
7
市场环境和和品牌环境境的变化凸凸显品牌影影响力的重重要作用
随着地域的的不断延伸伸,要实现现低成本扩扩张和产品品的快速推推进,需要要加强对品牌牌的管理。
随着楼盘的的不断扩张张,品牌结结构体系不不断发展,,需要依靠靠子母品牌牌之间的连连接互动,,促进品牌资资产的积累累。
大规模资本本和有实力力的竞争者者将会不断断涌入,主主要开发商商展开规模模化经营和和全国性扩扩张,高度度分散化经经营无序竞竞争激烈,,行业水平平迅速提高高,产品的同质质化更趋明明显。
未来的5-10年,中国房地产业将进入快速发展的新阶段
发展商之间的角逐将从规模和产品力的竞争上升为企业品牌影响力的竞争
8
行业不同发发展阶段对对企业核心心竞争力要要求不同
产品时代
销售时代
品牌时代
不成熟阶段段
成熟阶段
行业发展阶阶段
阶段特征
企业竞争要要素
企业核心竞竞争力
土地
资金
政府关系
廉价劳动力力
人才
客户关系
品牌
土地获取能能力
规划设计能能力
质量控制能能力
资金运作能能力
分析及研发发能力
客户关系管管理能力
人力资源运运作能力
资本运作能能力
品牌管理能能力
我国房地产业正步入品牌影响力时代,塑造品牌、提升品牌管理能力是房地产企业当前工作核心内容!
9
品牌发展主主要趋势
我国房地产产行业已经经进入品牌牌竞争阶段段
行业环境的的改变使品品牌影响力力的竞争逐逐渐取代规规模和产品品力的竞争争
企业的核心心竞争力逐逐渐转向品品牌建设和和品牌管理理能力
我国房地产产行业品牌牌竞争目前前尚处于初初始阶段
消费者品牌牌意识不强强烈
开发商品牌牌塑造理念念和手段不不成熟
我国房地产产行业品牌牌架构逐渐渐形成
房地产行业业品牌架构构包括企业业品牌、产产品品牌、、项目品牌牌三个层次次
房地产行业业品牌架构构类型与企企业发展战战略定位密密切相关
不同品牌类类别诉求重重点存在明明显区别
房地产行业业品牌策略略主要包括括单一品牌牌策略和主主副品牌策策略两种类类型
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