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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
2、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
3、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
4、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。
【答案】:A
5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
6、已抵押的房屋()。
【答案】:C
7、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
【答案】:C
8、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
~2
~3
~3
~4
【答案】:D
9、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
10、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
11、关于估价目的的说法,错误的是()。
【答案】:C
12、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
13、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
14、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。
【答案】:C
15、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
16、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
17、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。
【答案】:C
18、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
19、若程序中使用的变量未设置初始值,则()
【答案】:D
20、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
%
%
%
%
【答案】:C
21、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。
【答案】:D
22、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:B
23、用户界面设计的原则不包括( )。
【答案】:C
24、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:B
25、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
26、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
27、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
28、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
29、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是
【答案】:C
30、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
31、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
【答案】:C
32、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
33、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
34、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
35、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【答案】:C
36、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B