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第一部分单选题(50题)
1、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。
【答案】:C
2、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
3、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
4、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
5、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
6、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。
(重置)
【答案】:C
7、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
【答案】:B
8、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
9、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
【答案】:B
10、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
【答案】:C
11、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
12、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
13、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
14、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
15、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
16、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
17、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
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【答案】:C
18、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
19、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。
【答案】:C
20、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。
【答案】:D
21、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
22、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:D
23、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。
【答案】:D
24、在估价相关国际组织中,FIG是指()。
【答案】:C
25、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
26、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
27、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
28、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
29、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
30、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。
、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地
【答案】:D
31、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。
【答案】:C
32、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
33、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
34、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C