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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
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【答案】:B
2、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
3、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
4、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
5、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。
【答案】:D
6、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
7、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。
【答案】:C
8、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
9、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。
【答案】:A
10、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
11、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
12、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
13、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
14、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
15、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
16、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B
17、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
18、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
19、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
20、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
21、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。
【答案】:C
22、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
23、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
24、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。
。
【答案】:D
25、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
26、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:A
27、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。
【答案】:B
28、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA
【答案】:B
29、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。
【答案】:C
30、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
31、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
32、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
33、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
34、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
35、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
36、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
37、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A