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第一部分单选题(50题)
1、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
2、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
3、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。
【答案】:A
4、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
5、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
6、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
%
%
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【答案】:D
7、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
8、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。
【答案】:C
9、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
10、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
11、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
【答案】:D
12、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
13、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
14、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
15、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
16、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
17、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
18、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。
【答案】:C
19、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
20、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
21、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
22、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
23、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
24、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
25、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
26、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
【答案】:D
27、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
28、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。
【答案】:A
29、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
30、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
31、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
32、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。
【答案】:D
33、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
34、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
35、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
【答案】:D