2023年房地产估价师考试试卷精品【典优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、生活污水的主要特点是()。

、硫、磷高


【答案】:B
2、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
3、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
4、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。




【答案】:D
5、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
6、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
7、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
8、关于使用临时用地说法,错误的是()。




【答案】:B
9、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
10、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
11、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。




【答案】:A
12、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
13、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
14、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
15、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
16、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
17、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。




【答案】:D
18、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
19、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
20、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

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【答案】:C
21、单位活期存款每季末月()日为结息日。




【答案】:A
22、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
23、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
24、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
26、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
27、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。




【答案】:D
28、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
29、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
30、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
31、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
32、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
33、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
34、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
35、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D