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2023年房地产估价师考试试卷带答案(实用).docx

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第一部分单选题(50题)
1、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
2、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D
3、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
4、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
5、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
6、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
7、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用( )模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与(请作答此空)模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:D
8、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
9、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
10、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
11、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
12、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
13、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
14、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
15、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
16、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
17、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
18、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
19、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。




【答案】:B
20、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。




【答案】:D
21、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
22、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。




【答案】:B
23、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
24、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
25、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。




【答案】:A
26、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
27、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
28、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
29、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
30、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。




【答案】:D
31、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
32、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
33、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C