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第一部分单选题(50题)
1、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿
,按照债权比例清偿
【答案】:A
2、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
3、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
4、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
【答案】:A
5、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
【答案】:B
6、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。
【答案】:C
7、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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%
【答案】:B
8、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
9、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
10、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
11、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
12、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
13、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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%
%
【答案】:C
14、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
15、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
16、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
17、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
18、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。
【答案】:C
19、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。
【答案】:C
20、土地征收反映的是()之间的变动。
【答案】:B
21、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
22、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】:C
23、房地产的基本存在形态不包括()。
【答案】:D
24、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
25、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
26、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
27、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
28、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
29、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
30、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
【答案】:A
31、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
32、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
33、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
34、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
35、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D