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第一部分单选题(50题)
1、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
2、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
3、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括()。
【答案】:C
4、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
5、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
6、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
7、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
8、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。
【答案】:B
9、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
10、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
11、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
【答案】:D
12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。
【答案】:C
13、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
14、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
【答案】:D
15、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
【答案】:C
16、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
17、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
18、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
19、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:A
20、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。
【答案】:D
21、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
22、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
23、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
24、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
25、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
26、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。
【答案】:C
27、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
28、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
29、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
30、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
31、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
32、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
【答案】:C
33、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
34、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
35、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
36、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C