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第一部分单选题(50题)
1、假设开发法是以()为理论依据的。
【答案】:C
2、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
3、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
4、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。
【答案】:B
5、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
6、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
7、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
8、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地
【答案】:B
9、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
10、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
【答案】:A
11、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
%
%
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%
【答案】:C
12、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
13、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
14、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
15、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
16、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
17、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
18、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
19、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
20、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。
【答案】:B
21、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。
【答案】:A
22、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
23、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
24、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。
【答案】:A
25、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B
26、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
27、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
28、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。
【答案】:D
29、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B
30、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A
31、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
32、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
33、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。
【答案】:D
34、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
35、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
36、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
37、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。
【答案】:D