2023年房地产估价师考试试卷及答案（最新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产权属登记的地域范围是()。




【答案】:D
2、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:B
3、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
4、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
5、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
6、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
7、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
8、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
9、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
10、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
11、借贷记账法以()作为记账理论依据。




【答案】:D
12、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
13、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
14、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
15、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
16、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
17、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
18、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
19、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
20、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。




【答案】:C
21、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
22、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
23、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。




【答案】:B
24、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
25、登记账簿的直接依据是()。




【答案】:C
26、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
27、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
28、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
29、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。




【答案】:C
30、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
31、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
32、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C