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第一部分单选题(50题)
1、城市生活垃圾,污水属于()。
【答案】:C
2、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
【答案】:B
3、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。
【答案】:D
4、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
5、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
【答案】:A
6、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
【答案】:D
7、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
8、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
9、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
10、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【答案】:B
11、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
12、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
13、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
14、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
15、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
16、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
17、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
18、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
19、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
【答案】:A
20、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
21、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。
【答案】:D
22、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。
【答案】:A
23、下列不属于社会保险的是()。
【答案】:B
24、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
25、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
26、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
27、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
28、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
【答案】:A
29、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
30、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
31、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。
、目标和约束条件阶段
【答案】:C
32、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
33、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
34、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
35、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
36、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
37、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:A