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第一部分单选题(50题)
1、()语言最适用于过程式程序设计。
【答案】:A
2、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
4、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
5、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
6、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
7、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
8、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:A
9、成本法中一般不计息的项目是()。
【答案】:D
10、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
11、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
13、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
14、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
15、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
【答案】:D
16、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
17、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
18、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
19、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
20、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
21、国家提高贷款利率,会()。
【答案】:A
22、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
【答案】:D
23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
24、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
【答案】:D
25、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
26、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
27、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
28、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
【答案】:B
29、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。
,作为最终的估价结果
【答案】:D
30、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
【答案】:B
31、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。
【答案】:A
32、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
33、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
34、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
35、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
36、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。
【答案】:C