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写字楼出租合同范本(通用8篇)
写字楼出租合同范本第1篇甲方
地址:
电话:
乙方
地址:
电话:
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:
一、房屋的座落、面积及装修、设施
11、甲方将其合法拥有的座落在XX市__________________________________出租给乙方使用。
12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
二、租赁用途
21、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。
22、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
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三、租赁期限
31、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
32、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
四、租金及支付方式
41、该房屋月租金为人民币_________元。
42、该房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。
五、其他费用
51、乙方在租赁期限内,使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元,待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。
六、房屋修缮责任
61、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
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62、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
63、室内现有设施:
电器如下:____________________________________________________________
家具如下:____________________________________________________________
七、转租的约定
71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
72、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:
转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。
转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
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81、在租赁期限内,非下列情况之一,不得变更或解除本合同。
甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;
因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
在租赁期间,该房屋经市或区政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
82、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同第,第款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
91、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;
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擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;
拖欠租金累计半个月以上的。
92、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
十、甲方的责任
101、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的3%向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
102、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
103、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余返还,违约金按本合同相关条款执行。
104、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。
十一、其他条款
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111、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
112、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
114、本合同连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
十二、其他补充约定
出租方承租方
电话:电话:
日期:日期
写字楼出租合同范本第2篇出租方:
承租方:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签定本合同。
第一条房屋座落:济南市东关大街68号层号间。使用面积:M,用途。除双方另行约定外,乙方不得擅自改变房屋用途。
第二条租用期限租用期限为年零月,自____年____月____日起,至____年____月____日止。
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第三条租用费、管理费及相关费用
,管理费每平方每天元。租用费共计元,管理费共计元。
:乙方用电,自行到甲方财务部购买用电卡,用水按甲方有关规定执行。
:根据济价非字265号文件规定,监理费为租用费和管理费总额的2%,按规定甲乙双方各交纳1%,由甲方负责代收,统一上交。本次乙方交纳监理费元。随租用费一并交清。
:本合同费用总额合计万千百拾元。
第四条费用支付方式
合同签定后,乙方按分付清以上各项费用。合同期满后如乙方继续租用该房屋应提前一个月签定下年度租用合同并交纳费用。
第五条保证金
每个房屋自合同签定时交纳保证金3000元。乙方租用个房屋,交保证金元。保证金用于房屋设施的保护或因乙方原因所造成事故的经济赔偿和经济担保。合同期满乙方退房后退还。
第六条合同的终止,变更与解除
合同期满终止合同。乙方若不续租,应在合同期满前两个月书面通知甲方,按程序办理离场手续。
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合同期满乙方要求续签合同,须提前一个月与甲方协商,办理续签手续。
合同期未满,中途不允许退租。乙方须中途退租,应提前两个月书面通知甲方,经甲方批准后,乙方须向甲方交齐违约金,办理离场手续。
乙方有下列情况,经甲方两次书面通告仍未整改,甲方有权解除租用合同并收回房屋。所交各项费用不予退还。
违法经营;
违反大厦管理规定;
私自转租、转借写字间;
经营行为严重损害大厦形象;
故意损坏承租房屋的;
乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
、不可抗力因素或出现本条第四款规定的情形,甲方必须终止合同时,乙方的经济损失甲方不予补偿。
乙方由上述终止、退租、解约等情况离场,均须办理离场手续,程序如下:
大厦管理部对乙方离场进行受理,登记;
填写离场手续表,到各部室结清财务并签字盖章;
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由大厦管理部计算并填写补、退款明细表;
乙方持租用合同、离场手续表、补、退款明细表到财务部办理结算;
大厦管理部根据上述手续、签署离场通知单,交保卫部放行。如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
第七条双方的权利与义务
,给乙方提供水、电、电梯、中央空调等方面的使用。下班后甲方负责保卫乙方财产安全。因甲方人为原因造成事故,导致乙方财产损失,按有关程序甲方承担相应责任。因乙方过错,造成事故或损失由乙方承担相应的经济责任和法律责任。
,要特别注意防火、防盗、防破坏。因乙方过错,造成事故或损失。乙方应承担相应经济责任和法律责任。
、设备、设施的检查、维护、修理、改造、更新及监督使用,以保障大厦的正常使用条件。乙方应爱护大厦建筑物、装修物的结构或外观及相应的设备、设施,写字间如改动设施,须经甲方同意并签订协议。合同期满后,所改动设施不得拆除装修物,未经甲方同意乙方不得擅自改变大厦房屋设施结构和使用功能。
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甲方负责制定大厦的规章制度并行使监督、检查、处理等管理权。甲方有义务听取乙方的合理化建议,提高管理水平和服务质量。
乙方必须依法经营并严格遵守大厦的各项规章制度,服从大厦管理。乙方为了大厦的整体利益,有权对甲方的工作提出合理化建议。有权对大厦工作人员的违法、违规行为提出批评,并向大厦有关领导反映情况。
入驻单位要严格遵守《中华人民共和国产品质量法》,不得经销假冒伪劣商品。要服从于经销商品质量有关部门的管理。
,甲方有权对大厦布局进行调整,乙方应予以理解和配合,如因此给乙方经营造成不利或损失,双方可协商解决,如乙方不服从甲方的合理调整,甲方有权提前终止与乙方的租用合同。
、按期交纳各种费用。
大厦内外的广告位和广告权归甲方,并由甲方依法经营和管理广告。
乙方必须遵守大厦对广告的有关规定,服从甲方对广告的管理。
未经甲方同意,乙方不得在大厦内外的任何公共区域内随意发布和张贴任何广告。乙方若需在大厦内外做形象广告,可根据甲方广告管理实际情况另行商定。